淘宝房产拍卖能买吗？注意事项有哪些？

网上购物的趋势已经是不可阻挡了，现在人们忙碌的生活想出去买东西的欲望也是逐渐的减少，所以开网店永远都是一个不会过时的机会。

在淘宝上面也有一些房产是可以拍卖的，而且价格十分的实惠，这时候，消费者们其实还是有些担心，生怕这类房产是不靠谱的，那么这种拍卖的房产到底能买吗?购买时要注意什么?

淘宝司法拍卖的房子买前自己了解清楚房产情况及产权情况，一般是能买的。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。

注意事项有哪些?

1、首先要看房屋是否属于“交吉拍卖”。所谓交吉，是指原居住人在法拍房过户前腾空搬离，不搬离的，由法院负责腾空房屋交付给买受人，买受人能够及时收房入住。

若竞拍标的物说明中明确告知竞拍者房屋现状为“不交吉”的话，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主、其他债权人、占用人在居住使用，法院拍卖后，不负责腾空房屋交付给买受人，房屋清场由买受人通过另案诉讼或其他途径解决。所以，竞拍不交吉房屋，可能出现竞拍成功后，买受人无法收房使用的风险。

2、其次，房屋过户税费的问题。法拍房过户的全部税费都由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备，计算好成本。

3、同时，还可能存在原业主欠缴的房屋物业管理费、水电费等。法拍房的买受人要承担原业主房屋欠费，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等，买受人要自行去有关部门办理水、电、煤气等户名变更或安装手续，并承担相关费用。

4、此外，落户问题。对于法拍房，法院只负责房屋产权过户，但不负责买受人落户，至于原业主是否占用了户口、学位，买受人能否落户，都要由买受人自行找公安、教育等部门解决。值得注意的是，在执行限购的城市，还要符合限购政策。

5、司法拍卖房产税费包括买方税费和卖方税费，竞买人参与拍卖之前，需要查看竞买公告中，处置单位关于税费由谁承担的说明。

由于税费政策涉及政府调整、标的信息、买卖双方个体信息等变化因素，本页面提供的信息仅供参考，详细的税费测算请在拍卖前向当地相关政府部门了解最新的政策信息。

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