价格高问题多，淘宝卖房产遭冷漠

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打造“万能的淘宝”一直阿里巴巴的目标之一，而且我们也不得不承认，淘宝正在离这个终极目标越来越近。在今年5月，我们曾关注过淘宝网与多家房产机构合作的新闻，可惜后来没有了下文。如今，淘宝“卖房”再次成为人们热议的话题，而这都起源于近日由东莞法院进行的首次淘宝拍卖房产。但出乎意料的是，虽然淘宝卖房产话题被炒的火热，但是截至目前依然无人报名参加拍卖。据汉聪淘专业人士分析，价格高问题多，应该是导致此次拍卖流产的主要原因。

小编在网上看到了该房产的具体信息：位于黄江镇，房产建筑面积为197.56平方米。据负责此次拍卖的法官董泽介绍，这套房子由银行委托法院拍卖，原业主断供后，银行已经找不到原业主了。

不过，该房产评估价为122.49万元，起拍价为122.5万元，且为毛坯房出售，显然没有价格上的优势。记者了解到，目前该花园同样户型且装修好的二手房不少定价在100万~120万元左右。

据网店转让汉聪淘了解到，如果此次流拍，第二次拍卖将降价20%再拍卖，如果再流拍就再降价20%，直至成功卖出为止。虽然降价幅度看起来吓人，但大多数情况下都能在两至三拍内成交。虽然这次的淘宝卖房对于东莞市第一法院来说是第一次，但是已经有不少东莞地区房产被拍卖的先例，但是结果大多都是降到比市场价格低过后才能顺利成交。例如一套位于东莞东城区中信凯旋城227.39平方米的大户型房产，经过两次流拍后，在三拍时终于成交，该房产评估价为350万元，起拍价为192万元，引起25轮激烈竞拍后，以258万元成交，不过比评估价和市场价都低了近百万元。

除了价格因素外，更多的朋友还担心房源安全问题。问卷调查结果显示，34%的网友认为房子交易的金额太大了，不敢轻易交易，而32%的网友则担心在网上看到的房产信息，不能够全面了解房子的实际情况；17%的网友则担心货不对板，另外17%的网友认为网上骗子太多，不安全，在网上买房怕遇到骗子。在接受调查的网友当中，有79%的网友担心法院在网上拍卖的房子会有遗留问题还没解决。

据了解，按照以前的线下拍卖方式，一套200万元以上房产，需要给拍卖行的佣金是总价的3%，200万元以下，则需要5%，网上拍卖房产，则可以免掉这些佣金。另外，法院在拍卖前，必须确认房产已经清场，并将房产的各类债权问题、房产资料梳理清楚，因此以前的遗留问题已经不成问题。但如何突破网民的心理防线，让网民能放心购买，才是解决淘宝卖房产无人问津的关键所在。小编想，是否可以先试行网店的拍卖呢？以拍卖结果为依据来进行网店过户转让，等到大家熟悉了这种拍卖模式后，再进行实体房的拍卖，这样，对于网民来说可能会更容易接受一些。

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